Guías de compra · 52 artículos
Contrata con conocimiento.
REPSE, costos reales, normas oficiales y criterios de contratación — todo lo que necesitas para contratar limpieza, mantenimiento e instalaciones sin riesgo laboral ni fiscal.
¿Por dónde empiezas?
Rutas de aprendizaje
De cero a contrato firmado con un proveedor verificado, sin riesgo laboral ni fiscal.
- ¿Qué es el REPSE? Guía completa 2026 (quién lo necesita y por qué)
- Cómo consultar el padrón REPSE paso a paso (2026)
- Checklist: los 12 documentos para contratar un proveedor de servicios
- Contrato de servicios de limpieza o mantenimiento: qué debe incluir
- Cómo hacer una licitación privada de limpieza y mantenimiento (paso a paso)
Sabrás qué es un precio serio, qué esconde uno barato y cómo comparar cotizaciones.
- Tarifas de limpieza por metro cuadrado en México: cómo se calculan (2026)
- El costo real de la nómina de limpieza en 2026: por qué no puede ser tan barato
- ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un edificio? Guía de costos 2026
- ¿Cuánto cuesta la fumigación para empresas en México? (2026)
- Comedores industriales: modelos de precio, REPSE y qué exigir en el contrato (2026)
Entenderás exactamente qué te pueden reclamar y cómo cerrar cada puerta legal.
- Responsabilidad solidaria (art. 15 LFT): qué es y cómo blindarte
- Outsourcing vs. servicios especializados: diferencias clave tras la reforma
- Multas del REPSE 2026: cuánto cuestan las sanciones
- Accidentes de contratistas en tu planta: qué responsabilidad tienes
- Opinión de cumplimiento SAT e IMSS: qué son y cómo pedirlas al contratar
Empieza aquí: lo esencial del REPSE
Cumplimiento y REPSE 9
¿Qué es el REPSE? Guía completa 2026 (quién lo necesita y por qué)
Qué es el REPSE, quién está obligado a tenerlo, cómo se ve el registro, cada cuánto se renueva y qué arriesgas si contratas a un proveedor sin él.
Responsabilidad solidaria (art. 15 LFT): qué es y cómo blindarte
Qué significa ser patrón solidario, cuándo se activa, qué te pueden reclamar y cómo protegerte contractualmente al contratar servicios especializados.
Cómo verificar el REPSE de un proveedor, paso a paso (2026)
Guía operativa para comprobar en el padrón que un proveedor de limpieza o mantenimiento está en regla antes de firmar: qué campos revisar y cada cuándo repetirlo.
REPSE: cómo renovar el registro y cada cuánto (guía para proveedores y contratantes)
Cada cuánto vence el REPSE, cómo renovarlo a tiempo y qué riesgo corre el contratante si deja vencer el registro de su proveedor de limpieza o mantenimiento.
Opinión de cumplimiento SAT e IMSS: qué son y cómo pedirlas al contratar
Qué es la opinión de cumplimiento del SAT y del IMSS, positiva vs negativa, cómo se genera, su vigencia práctica y cómo pedirla a tu proveedor sin fricción.
Multas del REPSE 2026: cuánto cuestan las sanciones
Cuánto puede costarte no tener REPSE o contratar sin verificarlo: rango de UMA, quién multa, y las consecuencias que duelen más que la multa misma.
Cómo consultar el padrón REPSE paso a paso (2026)
Tutorial para buscar un proveedor en el padrón REPSE, leer cada campo del resultado y evitar el error más común al verificar.
Outsourcing vs. servicios especializados: diferencias clave tras la reforma
Qué prohibió la reforma de 2021 y qué sí permite: diferencias entre el outsourcing viejo y los servicios especializados con REPSE.
Accidentes de contratistas en tu planta: qué responsabilidad tienes
Qué pasa si el trabajador de tu proveedor sufre un accidente en tus instalaciones: afiliación IMSS, responsabilidad solidaria y qué documentar.
Compras y contratación 4
Checklist: los 12 documentos para contratar un proveedor de servicios
Los 12 documentos que debes pedir antes de firmar con un proveedor de limpieza o mantenimiento, qué comprueba cada uno y dónde validarlo.
Contrato de servicios de limpieza o mantenimiento: qué debe incluir
Cláusula por cláusula: alcance, personal, REPSE como obligación continua, penalizaciones, seguros y confidencialidad en un contrato de limpieza o mantenimiento.
Cómo hacer una licitación privada de limpieza y mantenimiento (paso a paso)
Guía práctica para licitar limpieza o mantenimiento B2B: bases, preselección, visita de sitio, matriz de evaluación y adjudicación.
Contrato marco vs. orden de compra: cuál necesitas para servicios recurrentes
Cuándo basta una orden de compra y cuándo necesitas un contrato marco para limpieza o mantenimiento recurrente, con tabla comparativa y cláusulas mínimas.
Costos y precios 2026 7
¿Cuánto cuesta la limpieza de oficinas en México? Guía de precios 2026
Rangos aproximados de precio para limpieza de oficinas en México 2026 por m², por elemento/turno y por visita, qué debe incluir una cotización seria y cómo comparar.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un edificio? Guía de costos 2026
Presupuesto anual por partidas, regla de referencia del sector y cómo un contrato integral baja el costo del mantenimiento de un edificio en 2026.
¿Cuánto cuesta la fumigación para empresas en México? (2026)
Modelos de cobro, rangos aproximados por tipo de sitio y qué debe incluir una póliza de control de plagas seria en 2026.
Impermeabilización de azoteas 2026: sistemas, costo por m² y garantías
Acrílico, prefabricado, poliuretano o TPO/PVC: uso, vida útil y garantía típica de cada sistema, qué mueve el precio por m² y qué exigir por escrito.
Comedores industriales: modelos de precio, REPSE y qué exigir en el contrato (2026)
Cómo se cotiza un comedor industrial en México, NOM-251 y Distintivo H, por qué es de los casos más claros de REPSE, y qué debe incluir un contrato serio.
Tarifas de limpieza por metro cuadrado en México: cómo se calculan (2026)
Cómo se construye una tarifa de limpieza por m², rangos aproximados 2026 por tipo de espacio y frecuencia, y por qué el precio más bajo suele esconder incumplimiento.
El costo real de la nómina de limpieza en 2026: por qué no puede ser tan barato
Los componentes reales del costo de personal de limpieza en 2026 (salario, prestaciones, IMSS) y cómo detectar dumping laboral en una cotización.
Limpieza y control de plagas 3
Cómo elegir una empresa de limpieza para tu oficina: proceso completo
Proceso paso a paso para elegir empresa de limpieza de oficinas: definir alcance, armar shortlist, 10 preguntas clave, señales de alerta y prueba piloto.
Cómo verificar que una empresa de fumigación tiene licencia COFEPRIS
Paso a paso para validar licencia sanitaria COFEPRIS, registro de plaguicidas y capacitación del técnico antes de contratar fumigación.
Control de plagas en la industria alimentaria: qué exige la NOM-251
La NOM-251-SSA1-2009 exige un programa MIP documentado. Qué revisan las auditorías y qué documentación exigir a tu proveedor.
Mantenimiento e instalaciones 8
Mantenimiento preventivo vs. correctivo: TCO y cómo armar tu plan anual
Comparación de mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo: costo total de propiedad, cuándo conviene cada uno y cómo armar un plan anual por sistema.
Mantenimiento de elevadores: obligaciones, seguridad y qué exigir al proveedor
Periodicidad recomendada, qué cubre la visita mensual vs. anual, modernización vs. mantenimiento y cómo evaluar a un proveedor de elevadores en México.
Mantenimiento de aire acondicionado industrial y comercial: guía práctica 2026
Plan preventivo de HVAC por tipo de equipo, refrigerantes, cuándo reparar vs. reemplazar y qué exigir en el contrato de mantenimiento.
Instalaciones eléctricas NOM-001-SEDE: cuándo pedir dictamen UVIE
Qué exige la NOM-001-SEDE-2012, cuándo necesitas dictamen de una UVIE, riesgos de una instalación fuera de norma y qué exigirle a tu contratista.
Iluminación industrial en naves: NOM-025-STPS y retrofit LED
Qué exige la NOM-025-STPS-2008 en naves industriales, cómo evaluar un retrofit LED y qué debe traer una propuesta seria de iluminación.
Mantenimiento hidrosanitario y de plomería en edificios: programa, costos y cuándo es obra
Tabla de tareas y frecuencias para el mantenimiento preventivo hidrosanitario, costo del agua no contabilizada y qué exigir en el contrato.
Paneles solares para empresas y naves industriales: qué evaluar antes de invertir (2026)
Cuándo tiene sentido el negocio solar en una nave industrial, qué debe traer una propuesta seria, compra vs. arrendamiento vs. PPA, y cómo evitar instaladores poco confiables.
NOM-002-STPS-2010: qué exige a tu empresa en sistemas contra incendio
Grado de riesgo, extintores por clase de fuego, sistemas fijos, brigadas y qué exigir al proveedor según la NOM-002-STPS-2010.
Operación del inmueble 4
Administración de inmuebles: qué hace un administrador y cómo elegirlo
Funciones operativas, financieras y legales de un administrador de inmuebles, modelos de cobro, preguntas clave y red flags antes de contratarlo.
Manejo de residuos empresariales: LGPGIR, SEMARNAT y responsabilidad de cuna a tumba
Cómo clasifica la LGPGIR los residuos de tu empresa, qué exige SEMARNAT, por qué tu responsabilidad no termina al entregarlos y qué pedirle al proveedor.
CCTV y control de acceso para empresas: qué considerar antes de contratar
Qué definir por zona antes de cotizar, tecnología de cámaras y accesos, aviso de privacidad LFPDPPP y qué debe entregarte un integrador serio.
Facility management: cuándo conviene consolidar proveedores (y cuándo no)
Multiproveedor vs. contrato integral de facility management: tabla comparativa, umbrales para consolidar, modelo híbrido y KPIs del contrato.
Guías por sector 8
Limpieza y mantenimiento para hospitales y clínicas: qué exigir a tu proveedor (2026)
Qué exigir a un proveedor de limpieza y mantenimiento hospitalario en México: zonas de riesgo, control de infecciones, RPBI, turnos 24/7 y REPSE.
Limpieza y mantenimiento para hoteles: housekeeping, plagas y estacionalidad (2026)
Cómo cotizar limpieza y mantenimiento hotelero en México: housekeeping vs. áreas públicas, mantenimiento preventivo de habitaciones, plagas y estándares de marca.
Limpieza e inocuidad en plantas de alimentos: NOM-251, MIP y programas validados (2026)
Qué exigir a tu proveedor de limpieza y sanitización en una planta de alimentos: NOM-251-SSA1-2009, programas de limpieza validados y control de plagas MIP.
Limpieza y mantenimiento para escuelas y universidades: qué exigir al proveedor (2026)
Cómo contratar limpieza y mantenimiento escolar en México: calendario académico, seguridad de menores, laboratorios, áreas comunes y REPSE.
Limpieza y mantenimiento de centros comerciales: guía para administradores y locatarios
Cómo cotizar limpieza de áreas comunes, mantenimiento de estacionamientos y control de plagas en centros comerciales: alcance, REPSE y checklist 2026.
Limpieza y mantenimiento de naves industriales y CEDIS: guía para logística 2026
Limpieza industrial de naves y CEDIS, pisos epóxicos, limpieza en altura, mantenimiento de andenes y racks, y cómo cotizar sin parar la operación.
Limpieza y mantenimiento de corporativos grandes: torres multi-piso y multi-inquilino
Cómo cotizar limpieza y mantenimiento integral de una torre corporativa grande: personal fijo, multi-inquilino y coordinación con la administración del edificio.
Mantenimiento y limpieza de condominios residenciales: guía para asambleas y administradores
Cómo se contrata limpieza y mantenimiento de áreas comunes en condominios residenciales: cuotas, asamblea, REPSE y checklist de proveedores 2026.
Formatos y plantillas 3
Machote de contrato de servicios de limpieza y mantenimiento (formato 2026)
Machote cláusula por cláusula para contratar limpieza o mantenimiento en México: partes, alcance, REPSE continuo, penalizaciones y terminación.
Formato de bases de licitación privada para servicios de limpieza y mantenimiento (2026)
Plantilla lista para adaptar: datos del proceso, alcance técnico, requisitos REPSE, matriz de evaluación ponderada, cronograma y formato de propuesta.
Matriz de comparación de cotizaciones de proveedores de limpieza y mantenimiento (plantilla 2026)
Plantilla lista para usar: homologa el alcance, compara precio, personal, cumplimiento documental y SLA de 3 proveedores, y calcula un puntaje objetivo.
Comparativas y decisiones 3
Limpieza interna vs. outsourcing: qué conviene a tu empresa (modelo de costos 2026)
Comparativa 2026 de contratar tu propio personal de limpieza vs. outsourcing: nómina cargada, IMSS, rotación, riesgo laboral, flexibilidad y calidad.
Contratar a una persona física vs. a una empresa: riesgos al contratar servicios
Diferencias reales entre contratar a un proveedor persona física y a una empresa formal: REPSE, deducibilidad, responsabilidad solidaria y continuidad.
Póliza de responsabilidad civil vs. fianza de cumplimiento: cuál necesitas
Diferencia entre póliza de RC y fianza de cumplimiento al contratar un proveedor de servicios: qué cubre cada una, cuándo pedirlas y cómo verificarlas.
Actualización 2026 3
UMA 2026: valor vigente y qué significa para las multas REPSE
La UMA 2026 vale $117.31 al día. Qué es, por qué las multas REPSE se calculan en UMA y no en pesos, y cuánto representan hoy las sanciones de 2,000 a 50,000 UMA.
Salario mínimo 2026 y el costo real de la nómina en servicios
Salario mínimo 2026: $315.04/día general y $440.87/día en la Zona Libre de la Frontera Norte. Por qué es el piso del costo de un servicio con personal y qué esconde un precio anormalmente bajo.
Renovación REPSE 2026: qué registros vencen este año y cómo verificarlo
El REPSE se renueva cada 3 años: los registros emitidos en 2023 vencen a lo largo de 2026. Cómo verificar que tu proveedor no opere con registro vencido y qué hacer si vence a mitad de contrato.
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