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Calculadora de costo de mantenimiento de edificios
Estima el presupuesto anual de mantenimiento de un inmueble de dos formas: por metro cuadrado al año o como porcentaje de su valor de reposición. Sirve para presupuestar y para leer una cotización con criterio — no sustituye un diagnóstico en sitio.
Rango de mercado 2026 por m²/año, según tipo de inmueble y nivel de servicio.
Estimación orientativa. Cubre mantenimiento preventivo y correctivo recurrente; no incluye grandes reemplazos de capital (equipos, fachada, obra mayor) ni el IVA. El presupuesto real depende del estado del inmueble, la antigüedad de las instalaciones y el alcance contratado.
Recibir cotizaciones reales de tu ciudadCómo se presupuesta el mantenimiento de un inmueble
El gasto de mantenimiento no es un número fijo: depende del tipo de inmueble, de la antigüedad y estado de sus instalaciones, de la intensidad de uso y del alcance que contrates. Por eso conviene estimarlo con dos lentes. La regla del porcentaje del valor de reposición (típicamente 1–4 % anual) da un techo rápido de presupuesto; el costo por metro cuadrado al año aterriza mejor cuando ya conoces la superficie y el tipo de operación. Para el modelo completo, con ejemplos y partidas, revisa la guía de cuánto cuesta el mantenimiento de un edificio y la de mantenimiento preventivo vs correctivo.
Preventivo bien presupuestado sale más barato que el correctivo
Recortar el mantenimiento preventivo para bajar el costo anual casi siempre se paga después: una falla no atendida escala a correctivo de emergencia o a reemplazo anticipado del equipo, mucho más caro que la ronda que se omitió. Un presupuesto sano reserva lo suficiente para preventivo continuo y deja los grandes reemplazos como inversión aparte. Y como en todo servicio con personal, el precio tiene un piso: si una cotización no alcanza a pagar la nómina cargada del equipo asignado, algo se está recortando. Verifícalo con la calculadora de costo real de nómina y confirma el registro del proveedor con la guía de cómo verificar el REPSE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta al año mantener un edificio en México?
Como regla de referencia, el mantenimiento anual de un inmueble suele ubicarse entre el 1 % y el 4 % de su valor de reposición, según el tipo de inmueble, su antigüedad y el nivel de servicio contratado. Un corporativo bien conservado tiende al extremo bajo; una nave industrial o un inmueble de uso intensivo, al alto. La calculadora traduce eso a un rango anual y mensual orientativo.
¿Conviene estimar por metro cuadrado o por porcentaje del valor?
Ambos métodos son válidos y sirven para contrastar. El costo por m²/año es más útil cuando ya conoces la superficie y el tipo de operación; el porcentaje del valor de reposición es una regla rápida de presupuesto que usan las áreas de facilities y patrimonio. Si los dos te dan cifras muy distintas, es señal de que el alcance no está bien definido.
¿El rango incluye reemplazos grandes de equipo?
No. La estimación cubre el mantenimiento preventivo y correctivo recurrente (rondas, multioficio, aire acondicionado, instalaciones, correctivos menores). Los grandes reemplazos de capital —cambiar elevadores, rehacer fachada, sustituir equipos de clima— se presupuestan aparte como inversión, no como gasto de mantenimiento anual. Tampoco incluye IVA.
¿Qué diferencia hay entre mantenimiento básico e integral?
El preventivo básico cubre rondas e inspección con correctivos puntuales; el integral suma personal multioficio, correctivo continuo y a menudo cobertura de instalaciones críticas. El nivel integral cuesta más pero reduce fallas y prolonga la vida útil de las instalaciones. La calculadora ajusta el rango según el nivel que elijas.
Recibí una cotización muy por debajo del rango. ¿Es buena señal?
No necesariamente. Un precio muy bajo suele significar alcance recortado (menos visitas, sin correctivo incluido) o personal sin prestaciones ni IMSS, lo que te expone a responsabilidad solidaria. Contrasta el piso de personal con la calculadora de costo de nómina y verifica el REPSE del proveedor antes de decidir.